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升息半碼 千萬房貸族月付正式破5萬元大關 利息再增588元 利鼎當鋪-高雄汽車借款,機車借款免留車,高雄當舖,三民區當舖,高雄汽機車借款,三民區免留車

時間:2022/12/16 點閱:505 發佈:三民區利鼎當舖

 2022年12月15日 週四 下午5:37

央行今日(15)公布升息半碼(0.125%),房貸利率已到1.952%,以20年期千萬房貸試算,每加半碼每月利息將增588元,而且每月本利和的貸款金額已正式突破5萬元大關,來到5萬361元,跟升息前每月要多付2665元,房貸族的負擔愈來愈重。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

升息半碼後,若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率,房貸利率將達到1.952%,即將叩關2%利率水平,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,五大行庫3月份平均房貸利率1.378%,此時利率尚未反應升息幅度,央行自3月底到9月連續升息2碼後,10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%,倘若貸款1000萬元,以20年期本息均攤方式繳付房貸,1.378%每月須付47,969元的貸款本利和,1.827%每月負擔增加至49,773元,每個月差2,077元,一年多了將近2萬5千元,如今再升半碼,利率有機會來到1.952%,同樣貸款條件,每月負擔50,361元,與升息前相比每月增加2,665元,一年多付約3萬2千元,相當於小資族一個月的收入。

央行升息半碼試算表
央行升息半碼試算表
 

低利再見!交易進入磨合期

郎美囡指出,觀察五大銀行平均房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之利率有將近14年的時間都在低檔,因此買方對央行今年急速升息難以適應,房市交易陷入膠著,買方期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

專家:持續升息,2023年難樂觀

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼雖然幅度不大,但今年累計升息四次,溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消,雖然房貸利率仍在歷史低點,但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用雙殺下,房市表現很難樂觀。

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計息方式:利率部份也是依照政府規定合法的利率下作為計息的標準利息,以一個月計算一次。借款金額依典當品價值而定,月息每萬元100元起,年利率12%起,最高30%。
輕鬆還款:還款以每萬元為單位,隨時可還!到期日也可選擇繳息或部分償還本金,還款可分一次結清或分期攤還(年限;最低61天,最高60個月),提前還款違約金0元。(範例:林小姐用鑽石典當借5萬,利息每月500元,林小姐借了三個月,利息1500元加本金50000元,總共償還51500元)
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