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空軍中心 元大銀82億攔胡

仁愛路三段原空軍官兵活動中心的地上權3日開標，演出前所未見的「逆轉秀」，底價約36.73億元，南山人壽在下午三點半就宣布自己以75億5,988萬元得標，高出底標一倍，但元大銀行出面抗議，強調有寄出標單，國產署中斷開標赴郵局取標後，開出元大銀為82.01億元，宣布由元大銀行得標。

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南山人壽隨即在現場抗議，強調開標時，元大銀的標單並未到，並不符合得標資格，但國產署最後仍判元大銀得標，對此，南山人壽表示開標程序不符投標須知公告的規定，尚有相關疑慮，將「保留法律權利並研擬後續處理方式」。

昨日如新光人壽、全球人壽及富邦人壽都前往競標，新壽出價61.18億元、全球53.51億元，富邦人壽45.38億元，幾乎每家都比底價及前一家高出7∼8億元，各家都覺得自己會得標，四家壽險公司都沒想到「會輸給銀行」。

且元大銀的得標價82億元，幾乎就是國泰人壽當年標捷運市府站國泰置地的土地價格，每坪720萬元，代表此地上權價格幾乎等於土地所有權價格。

昨日國產署兩點半開標，南山以75.5988億元遠高於其他競爭者，南山人壽自己也在三點半時發出新聞稿強調這次取得70年地上權，未來將規劃興建投資用商辦大樓，以實際行動表達對政府鼓勵壽險業投入國內公共建設政策的支持。

但元大銀行代表隨即提出異議，強調有寄出標單，也有郵局掛號收據，但標單卻未送達，讓開標中斷，前往郵局找標單，在下午三點40分左右開出元大銀的標單是82.01億元，高於南山人壽。

這塊地是位於仁愛路三段福華飯店對面，占地近1,140坪，由財政部國產署公開招標70年地上權，權利金底價36億7,294萬元左右，租金有3.5％是以今年的申報地價固定不動，另1％則依地價浮動，又僅能作商業用途，不得作住宅開發，因此建商可能較無興趣，但對有意去化資金的壽險業來說，算是不錯的標的。

但最後得標結果卻是要自用的元大銀行高價搶得，讓所有壽險公司傻眼，金管會表示，銀行不得投資不動產，自用不動產投資則不得逾淨值，且必須有50％以上自用，短期非自用部分不得逾淨值20％，元大銀的這筆投資會再了解相關適法性及必要性。