升息半碼 千萬房貸族月付正式破5萬元大關 利息再增588元 利鼎當鋪-高雄汽車借款,機車借款免留車,高雄當舖,三民區當舖,高雄汽機車借款,三民區免留車

央行今日(15)公布升息半碼(0.125%)，房貸利率已到1.952%，以20年期千萬房貸試算，每加半碼每月利息將增588元，而且每月本利和的貸款金額已正式突破5萬元大關，來到5萬361元，跟升息前每月要多付2665元，房貸族的負擔愈來愈重。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

升息半碼後，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，五大行庫3月份平均房貸利率1.378%，此時利率尚未反應升息幅度，央行自3月底到9月連續升息2碼後，10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%，倘若貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，1.378%每月須付47,969元的貸款本利和，1.827%每月負擔增加至49,773元，每個月差2,077元，一年多了將近2萬5千元，如今再升半碼，利率有機會來到1.952%，同樣貸款條件，每月負擔50,361元，與升息前相比每月增加2,665元，一年多付約3萬2千元，相當於小資族一個月的收入。

低利再見！交易進入磨合期

郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

專家：持續升息，2023年難樂觀

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

延伸閱讀

房貸利率連四升重回2%年代 18%民眾認太高將暫緩購屋

央行又升息半碼 雙人日本來回機票飛了

連4升！央行總裁楊金龍宣布升息半碼 經濟成長估2.91%